14 причин купити новобудову, а не «вторинку»
У кожного при купівлі квартири постає питання – готове житло, в якому вже хтось встиг пожити, або в новобудові, яку, швидше за все, доведеться ще почекати. Ми наводимо 14 причин на користь другої:
- Життя в новій квартирі набагато приємніше, ніж у старому будинку
Відчуття від вселення у нову квартиру зовсім інші, ніж від житла, купленого на вторинному ринку. У ній не пахне речами попередніх господарів, не дряпають погляд потерті кути, не відчувається незрима присутність людей, які жили в цих стінах до вас. Звичайно, ці відчуття значною мірою суб’єктивні, але від цього вони не стають менш важливими для нашого настрою та душевної рівноваги.
Для радості від володіння новою нерухомістю є і матеріальні підстави. У новій квартирі все нове – і вікна, і двері, і свіжі стіни. Від них виходять чудові запахи фарби, дерева, клею, які бадьорять та обіцяють початок нового етапу життя. Все це прослужить багато років, перш ніж вам знадобиться ще один ремонт. А поки що можна починати облаштовувати нове гніздечко.
- Нові інженерні системи
У новій квартирі та комунікації нові. Це велика перевага, яку можуть оцінити люди, які жили у старих будинках. Мешканцям новобудов не загрожують аварійні відключення водопостачання чи електроенергії, взимку не страшні холодні батареї. У будинках встановлені потужні насоси, фільтри для очищення води, нові лічильники та інші продукти сучасних технологій, які роблять життя комфортним та безпечним.
- Сучасне планування
Сучасні новобудови відрізняються більш продуманими та комфортними планувальними рішеннями, ніж багатоквартирні будинки радянської доби. Сьогодні багато житлових комплексів навіть у секторі масового будівництва зводяться за індивідуальними проектами, а до їхньої розробки залучаються відомі архітектурні бюро. Це дозволяє створити продукт із власною особою, що максимально враховує потреби покупця. Багато квартир мають сьогодні вбиральню та другий санвузол.
- Доступне розстрочка від забудовника (або іпотека банку)
Купівля житла стала доступнішою, завдяки системі поетапної оплати від забудовника. Багато родин, які не могли б розраховувати на придбання нерухомості за власний кошт, завдяки розстрочці змогли обзавестися дахом над головою. Крім того, треба пам’ятати, що й у банків процентна ставка за іпотечними кредитами на новобудови нижча, ніж для покупки житла на вторинному ринку. Це дає позичальникам змогу заощадити значні кошти.
- Широке коло спілкування
Квартири в новобудовах зазвичай купують молоді сім’ї, багато з яких вже мають дітей. Живучи пліч-о-пліч з людьми схожого віку, інтересів і рівня життя, можна завести безліч знайомств. Малята, граючи разом на майданчику у спільному дворі, теж зможуть потоваришувати з сусідськими дітлахами.
- Заощадити на ремонті
Багато забудовників здають квартири з оздобленням, у деяких можна замовити оздоблення за додаткову плату. Але навіть у тих житлових комплексах, де покупці одержують голі стіни, все одно є двері, вікна, електропроводка, сучасна система опалення та лічильники. Під час ремонту на цьому можна заощадити непогані гроші, тоді як об’єкти на вторинному ринку часто потребують заміни всіх комунікацій, склопакетів, вхідної групи тощо. З огляду на це ремонт новобудови обійдеться дешевше.
- Новобудова – квартира без історії
Купівля нової квартири хороша ще й тим, що вона не має історії. Це виключає проблеми з документами, які нерідко купують квартири на вторинному ринку. Вас не відвідуватимуть знайомі старих господарів, сусіди не «шушукатимуться» за спиною, порівнюючи вас із попередніми власниками. Крім того, немає небезпеки, що з’являться невраховані родичі, які претендують на частину майна. А судові розгляди – це останнє, що потрібне новим власникам. Загалом відсутність у квартири історії – суцільний позитив для покупця.
- Вигідні угоди на етапі котловану
Чим раніше укласти із забудовником договір, тим дешевше вийде квартира для покупця. Вартість житла на етапі котловану на третину менша, ніж на момент введення будинку в експлуатацію. Приблизно на стільки відрізняється ціна такої новобудови від квартири зі старого фонду. Однак не слід забувати про необхідність ретельного вибору компанії-забудовника.
- Якість робіт та будматеріалів
Визначити, наскільки якісно працюють будівельники та які матеріали при цьому застосовуються, дуже просто. Досить періодично приходити на будмайданчик і стежити за процесом будівництва будинку. Такі спостереження допоможуть зробити вибір на користь цієї компанії або, навпаки, змусити відмовитися від покупки. Якщо на первинному ринку все більш-менш ясно, то старий фонд може зробити сюрпризи, і не завжди приємні. Неможливо вгадати, що опиниться під шаром старої штукатурки, але це з’ясується лише після підписання договору купівлі-продажу.
- Енергетика житла
Багато людей вірять у те, що старі стіни зберігають інформацію про людей, які раніше проживали у квартирі. Ця аура не завжди добра і може завдати шкоди новим власникам. Можливо, що теорія енергетичного сліду не має під собою підстав, але тим, хто в неї вірить, буде комфортніше оселитися в новій квартирі.
У новобудові можна вибрати квартиру з найкращим видом
- Подорожчання житла після введення будинку в експлуатацію
Після того, як будинок вводиться в експлуатацію, квартири в ньому одразу піднімаються в ціні. Різниця у вартості може досягати 30-40%. При купівлі квартири на вторинному ринку, ціна, як правило, не зростає і часто «падає».
- Акції та знижки
Багато компаній намагаються привернути увагу потенційних покупців, проводячи спеціальні акції та пропонуючи знижки з нагоди свят та інших важливих приводів.
- Новий будинок прослужить довше
Не підлягає сумніву, що новий будинок забезпечуватиме мешканцям комфортне існування набагато довше, ніж старий. Комунікації, ліфти, зони загального користування довше радуватимуть вас своїм бездоганним функціонуванням.
- Мені згори видно все…
Люди, які впевнено почуваються в міських джунглях, напевно оцінять ще одну можливість, яку надають новобудови. З вікон висотних будинків, як на долоні, видно місто, що килимом розстилається під ногами. Це може стати вирішальним чинником у рішенні про купівлю квартири.
